Memiliki properti di kawasan pendidikan ternama seperti IPB Dramaga adalah impian banyak investor. Terutama properti berkonsep rumah kost, yang secara jangka panjang mampu menghasilkan passive income konsisten dan memiliki potensi kenaikan nilai properti yang menjanjikan. Kini, sebuah kesempatan langka hadir bagi Anda: Rumah kost dijual murah di Ring 1 Kampus IPB hanya dengan harga 830 juta, lengkap dengan 6 kamar dan full furnish. Peluang emas ini tidak datang dua kali!
Lokasi Strategis: Ring 1 Kampus IPB Dramaga
Properti ini berlokasi hanya selangkah dari pintu masuk utama Kampus IPB Dramaga, menjadikannya bagian dari area Ring 1—zona dengan permintaan sewa kost yang selalu tinggi sepanjang tahun.
Letak yang sangat strategis ini membuat rumah kost tidak hanya cocok untuk mahasiswa, tapi juga untuk dosen, staf kampus, peneliti, hingga peserta pelatihan atau seminar di lingkungan IPB. Lokasi ini juga memudahkan akses ke berbagai fasilitas seperti:
- Kampus IPB University
- Minimarket dan pusat jajanan
- ATM, rumah sakit, dan apotek
- Angkutan umum dan ojek online
- Sentra kuliner & laundry
Kelebihan lokasi ini menjadikan properti bebas kekosongan penyewa dan mudah dikelola baik secara pribadi maupun oleh manajemen kost profesional.
Spesifikasi Properti: Siap Huni & Siap Untung
Berikut detail spesifikasi rumah kost ini:
- Luas bangunan: ±90 m²
- Jumlah kamar: 6 kamar tidur
- Kamar mandi: 6 (ensuite/private bathroom)
- Furnish: Full furnished (kasur, lemari, meja belajar, kipas/AC sesuai paket)
- Fasilitas tambahan: Ruang tamu bersama, dapur mini, toren air
- Akses: Jalan mobil, parkir motor luas
- Sertifikat: SHM (Sertifikat Hak Milik)
Setiap kamar dirancang untuk kenyamanan penyewa jangka panjang, dilengkapi dengan perabot standar mahasiswa dan pencahayaan alami yang cukup. Desain ruangan pun modern dan minimalis agar lebih mudah dirawat.
Harga Super Terjangkau: Hanya Rp 830 Juta!
Dengan harga hanya Rp 830 juta, Anda sudah memiliki properti di kawasan Ring 1 kampus ternama, lengkap 6 kamar dan full furnish. Bandingkan dengan rumah kost sejenis di lokasi serupa yang biasanya dipasarkan di kisaran Rp 950 juta – Rp 1,2 miliar.
Artinya, Anda bisa berhemat hingga Rp 120 juta – Rp 370 juta! Keuntungan ini sangat signifikan, apalagi untuk Anda yang ingin segera balik modal atau memiliki cash flow positif sejak tahun pertama.
Harga ini juga termasuk bonus:
- Pengecatan ulang sebelum serah terima
- Free pemasangan air PDAM / Jet Pump
- Free surat perjanjian sewa & manajemen awal
Promo ini terbatas hanya untuk 5 unit pertama dan berlaku selama masa pre-launching.
Potensi Passive Income & ROI Menarik
Investasi rumah kost bukan hanya soal harga beli, tapi juga potensi pemasukan pasif (passive income) dan pengembalian modal (ROI). Dengan 6 kamar, berikut simulasi keuangan properti ini:
| Simulasi Keuangan | Nilai |
|---|---|
| Harga sewa per kamar / bulan | Rp 1.500.000 |
| Total sewa per bulan (6 kamar) | Rp 9.000.000 |
| Pendapatan per tahun | Rp 108.000.000 |
| ROI per tahun | 12,2% |
Dalam skenario terbaik, Anda bisa mencapai BEK (Break Even Point) atau balik modal hanya dalam 8 tahun, belum termasuk kenaikan harga properti yang rata-rata di kawasan ini 6%–10% per tahun.
Dengan adanya manajemen kost profesional yang bisa disediakan developer/partner, Anda bahkan bisa mendapatkan income tanpa harus repot mengelola harian.
Cocok untuk Siapa?
✅ Investor Properti Pemula
Harga terjangkau dan sudah siap pakai menjadikan unit ini sangat cocok bagi Anda yang baru memulai investasi kos-kosan.
✅ Orang Tua Mahasiswa IPB
Daripada bayar sewa tiap bulan, mengapa tidak sekalian beli rumah kost untuk ditempati anak dan disewakan kamar lainnya?
✅ Pegawai / ASN / Dosen IPB
Lokasi dekat kampus sangat ideal untuk tempat tinggal sekaligus usaha sampingan.
✅ Investor Syariah
Konsep rumah kost ini bisa dikembangkan secara syariah—tanpa riba, tanpa bank, dan dengan pengelolaan yang sesuai nilai Islam.
Kelebihan Lain Rumah Kost Ini
✨ Full Furnish Siap Huni – Tak perlu renovasi tambahan, langsung operasional.
✨ Legalitas Aman (SHM) – Tidak perlu khawatir soal sertifikat dan IMB.
✨ Dekat Fasilitas Penunjang – Akses mudah ke laundry, warung, masjid, dll.
✨ Nilai Jual Kembali Tinggi – Cocok juga untuk flipping properti.
✨ Bisa KPR / Cash Bertahap – Pembayaran fleksibel.
Testimoni Investor Sebelumnya
📢 “Saya ambil 1 unit tahun lalu, sekarang semua kamar sudah terisi. Dapat income rutin tiap bulan dan tidak repot karena dibantu manajemen kost. Lokasinya juga strategis, mahasiswa gampang cari. Recommended banget!”
— Hendra S., Investor asal Jakarta
📢 “Awalnya saya ragu karena harga di bawah pasaran, tapi setelah lihat langsung, bangunannya rapi, furniturnya lengkap. Sangat cocok untuk passive income jangka panjang.”
— Ibu Rina, Dosen